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あなたのライフプラン次第!? 戸建VSマンション

そろそろ住宅購入を考えてみようかと思っている人の中には、戸建かマンションかを迷っている人もいるのではないでしょうか。
結論から言うと、戸建にもマンションにもそれぞれメリットやデメリットがありますので、それらをよく検討したうえで、自分や家族に合った住まいを探してほしいと思います。

  • 戸建て

    戸建の主なメリット
    • 管理費や修繕積立金、駐車場代(または、駐車場管理費)などがかからない
    • 築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はそれなりに残る
    • 管理組合などへの参加義務がない
    • 一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある
    • 隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない
    • 自由に増築や建て替えができる
    戸建の主なデメリット
    • 同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある
    • 将来の修繕費を自分で貯めなければならない
    • 空き巣や放火などの防犯(セキュリティ)面を意識する必要がある
    • 保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある
  • マンション

    マンションの主なメリット
    • 同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
    • 将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
    • 空き巣や放火などの防犯(セキュリティ)面での優位性は高い
    • 保湿面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
    • 近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい
    マンションの主なデメリット
    • 管理費や修繕積立金、駐車場代(または、駐車場管理費)などの負担が必要
    • 将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
    • 騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
    • 管理組合などへの参加義務がある

まとめ

やはり、金銭面で見ると、戸建のほうがマンションよりも物件価格が高くなってしまう傾向にありますが、管理費や修繕積立金、駐車場代(または、駐車場管理費)などがかからないのは戸建の大きなメリットといえます。毎月3~6万円程度の負担があるかないかでは、30年とか40年といった長期になると、少なくとも1,000万円程度、多ければ3,000万円以上の違いになってきます。もちろん、戸建の場合は、将来の修繕費を自分で貯めなければならないので、必ずしも戸建のほうが有利だと断定できませんが、それなりの優位性はあるといえるでしょう。

また、資産価値についても、戸建の土地部分は築年数が経過しても劣化するわけではないので、土地としての価値は残ります。マンションの場合だと、建物部分と土地部分を分離して売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが通常です。

しかし一方で、マンションの場合は、防犯面や生活面でのメリットが挙げられます。カギ1本で戸締まりが簡単などの利便性だけでなく、管理人の常駐やオートロック、セキュリティ会社との契約など、防犯面ではマンションのほうが優位性は高いでしょう。戸建でそれらを自分で備えようとすると、費用負担が必要になるはずです。生活面でも、マンションの場合は管理組合への参加などが義務づけられますが、近所付き合いなどを煩わしく思わない人にとっては、近所とのコミュニティができることで精神的にも安心できる生活が可能になるでしょう。

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