不動産を売りたいQ&A
不動産売却時の疑問や質問にQ&Aでお答えします。
不動産の売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか？
まずは、不動産の査定をする必要があります。査定とは、現在お持ちの不動産がいくらぐらいの金額で売れるか、売却予想価格を調べることです。ご連絡頂ければ、即対応させていただきます。お気軽にご連絡下さい。
不動産の査定とは、実際にどういうことをするのですか？
査定は大きく分けて、簡易査定と現地査定があります。簡易査定はお部屋の確認は行わず、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出するものです。訪問査定は、実際にお住まいを訪問させていただき、お部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。もちろん査定は無料で行わせて頂いております。
査定をお願いすると売らないといけないのでしょうか？
売る、売らないはお客様の判断になりますので、参考にしていただくだけでも結構です。
住みながら売却する事は可能ですか？
それはもちろん可能です。ほとんどのお客様は、住みながら売却を進めてらっしゃいます。この場合、購入希望者がいらっしゃれば、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させていただくことがございますので、その際にはご協力をお願いします。
近所に知られたくないのですが、こっそり売ることはできるのでしょうか？
それはもちろん可能です。その場合は近隣へのチラシ広告などをせずに、購入を希望している不動産のデパートひろたの豊富なお客様の中から、条件に合う購入希望者にご紹介するなどのサポートを行います。インターネットでの広告は、興味のある方が見る媒体ですので、ご近所の方に知られにくいという特徴がありますので、インターネット広告を重視した販売活動を行うようにします。
売却するときは査定価格で売らないといけないのでしょうか？
必ずしも査定価格で売る必要はありません。しかし、査定価格は不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年の蓄えたノウハウをもとに「この価格なら売れる」と思われる適正価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要したり、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。売りに出される金額は、担当者とよく相談して決定される事をお勧めします。
販売する時には、どのような広告や販売活動をするのでしょうか？ ？
不動産のデパートひろたの購入希望者のお客様へのご紹介、近隣地域への新聞折込チラシ、ホームページへの掲載、住宅情報誌やインターネットへの掲載、オープンハウスの開催、指定流通機構への物件登録、同業他社への紹介などを実施し、より条件の良い買主様をお探しいたします。
売却のための広告費用などは、手数料とは別に払うのですか？
原則としてお支払いいただく必要はありません。
売却した場合、確定申告が必要でしょうか？
売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。申告の手続きは税理士に依頼することも出来ますが、ご本人でも十分可能です。
売却するときにかかる費用はどんなものがありますか？税金もかかりますか？
売却費用として「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。（特別控除が受けられる場合があります）
