買いたいQ&A
不動産購入時の疑問や質問にQ&Aでお答えします。
物件購入の際、物件の価格以外にかかる費用は？
登記費用・印紙代・固定資産税の日割分担金等がかかります。
また、銀行等で借入れをなさる場合はこれに加え融資手数料・保証料・火災保険料・ローン印紙代等がかかります。
不動産業者に支払う手数料はいくら？
売買価格が200万円以下は（5％＋消費税）、200万円超～400 万円以下は（4％＋２万円）＋消費税、400万円超は（3%＋6万 ）＋消費税です。
内覧したい物件をその日すぐに内覧できるのか？
物件が空家でなおかつ鍵が当社にある場合は、すぐに内覧可能です。物件が居住中や当社に鍵がない場合は、鍵の手配や 売主さんと内覧日時の設定をした後になります。
リフォーム費用は売主と買主どちらが負担するの？
中古物件の場合、ほとんどが現状渡しなのでリフォーム費用は買主さんの負担になります。 リフォーム工事に関しましては、当社でも承っておりますので、お気軽にご相談下さい。
契約時に必要なものは？
印鑑（認印）・印紙代・契約金・仲介手数料（税込み）の半金等が必要です。
決済時に必要なものは？
印鑑・住民票（購入物件の住所）・身分証明証・固定資産税日割分担金・登記費用・売買代金（マンションの場合は管理費・修繕積立金の日割分担金）・仲介手数料（税込み）の半金等が必要です。
建ぺい率・容積率とは？
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合をいい、容積率は敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合をいいます。
建ぺい率、容積率の限度は、原則的に建築基準法で用途地域により定められていますが、実際に使われる限度数値は各地区の都市計画図に示されています。
用途地域って何？
都市計画区域又は準都市計画区域内において建築できる建物の種類、用途、建ぺい率、容積率等について制限する地域のことです。
広告等で徒歩○分と記載しているが、どうやって計算しているの？
道路距離80ｍ毎に１分と換算し、１分未満の端数は切り上げて表示しています。
契約した後で、万一住宅ローンが借りれなくなった場合どうなるの？
契約の条件として、住宅ローンの融資を受けられるお客様は、ご契約後、一定の期間内に住宅ローンの融資の承認が得られない場合には、契約を解除することができます。 この場合は、売主に支払った手付金は無利息にて返金されます。
